De coronacrisis dwingt beleggers om op een andere manier na te denken over de toekomst van de wereldwijde vastgoedsector. Dat blijkt uit het Global Outlook rapport van M&G Real Estate.
Door de pandemie wordt er veel meer thuisgewerkt. Beleggers moeten in hun assetallocatie rekening houden met deze omslag. Uit het rapport blijkt bovendien dat de risicoaversie in 2020 wereldwijd zodanig is toegenomen dat onzekerheid in de markten het ‘nieuwe normaal’ is geworden. Tegelijkertijd zijn de obligatierentes en rentetarieven in het Verenigd Koninkrijk en Europa laag gebleven. Vastgoed wordt nog altijd gezien als veilige haven.
Over de Nederlandse markt zegt Laurien van Wieringen, Director of Investments & Asset Management bij M&G Real Estate: “Op de Nederlandse markt focussen we ons op woningen. Het tekort is enorm, vooral in Amsterdam en Utrecht. Dat drijft de markt verder op. Maar ook kantoorruimtes zijn voor M&G interessant. Werknemers zijn al flexibel in het werken vanuit huis, kantoor of gezamenlijke werkomgevingen. In Nederland heeft de werkgever sinds 2016 de 'zorgplicht' dat een thuiswerkplek goed is ingericht. Maar het feit dat de huurprijzen van kantoren in Nederland blijven stijgen, laat wel zien dat die sector niet ten dode is opgeschreven.”
Jose Pellicer, Head Investment Strategy bij M&G Real Estate, over het rapport: “De coronacrisis laat diepe wonden achter en dat vraagt om een weloverwogen, maar krachtige en doelgerichte aanpak. Covid-19 heeft onze besluitvorming diepgaand beïnvloed en dat is nog steeds het geval. In veel markten heeft de respons op het virus geleid tot de versnelling of consolidatie van trends die daarvoor al duidelijk aanwezig waren – thuiswerken is nu noodgedwongen in steeds meer landen normaal geworden. Vastgoedbeleggers moeten accepteren dat de onzekerheid in de markten voorlopig groot blijft. De pandemie heeft onderliggende zwakheden in onze economieën blootgelegd en we zien nu al een groeiend groeiende verschuiving bij beleggers naar een meer proactieve en weloverwogen beleggingsaanpak als het gaat om vastgoed.”
De belangrijkste conclusies uit het rapport zijn:
Volgens het rapport zal thuiswerken onderdeel zijn van het nieuwe normaal. In Azië ging men wel snel terug naar kantoor, dat heeft meer te maken met de cultuur en het feit dat men klein woont. In Europa is Duitsland koploper in de terugkeer naar kantoor. Nederland en Zweden kenden al langer een thuiswerkcultuur. Toch bleven de huurprijzen van kantoorruimtes stijgen: in Amsterdam de afgelopen vijf jaar met 30%.
Pellicer licht verder toe: “Voor wie al van plan was uit de stad te trekken naar de buitenwijken toe, heeft de pandemie dat nog aantrekkelijker gemaakt. Ongeacht alle veranderingen die we in zo’n korte tijd hebben gezien, is het belangrijk dat vastgoed relevant blijft en voldoet aan de eisen van gebruikers. Gezondheid, welzijn en duurzaamheid zijn belangrijker dan ooit.”